龍頭公司規模、品牌明顯成長 保利物業等四家上市物管公司在管面積破2億平米
發布時間：2020-07-06 09:20
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我國的物業管理開始發展于上世紀八十年代，自發展到現在，行業先后經歷了起步探索階段（1981-2003 年）、規范管理階段（2003 年-2014 年）和市場化運作階段（2014 年至今）。目前我國物管行業進入市場化運作階段。
自2016年以來，受益于資本市場對物管行業的認識加深以及龍頭公司依托內生增長、外部收購等方式，讓龍頭公司獲得了規模、品牌的明顯成長。根據數據顯示，截止到2019年底，保利物業、碧桂園服務、雅生活服務及綠城服務等四家上市物管公司實現在管面積破2億平米，其在管面積分別為2.86億平米、2.76億平米、2.34億平米、2.12億平米億平米。另外中海物業的在管面積也超1億平米，達到了1.51億平米。
而在管規模大的企業優勢在收入端有著明顯的體現。根據數據顯示，營收規模突破50億元的公司其在管面積均突破一億方，并且部分大公司呈現出大體量、高增速的特點。例如碧桂園服務和雅生活服務，在2016-2019年期間，其營收CAGR分別為59.9%、60.3%。
此外由于各家公司業務分類的口徑不同與模式差異，其相同業務下毛利率也有較大差異，因此從基礎服務、社區增值服務、非主業增值服務三方面來看?；A服務方面，依舊是碧桂園服務的毛利占比最高，達到了60.32%；社區增值服務方面，保利物業占比最高，達到了38.75%；非主業增值服務方面，雅生活服務占比最高，達到了47.92%。此外若將基礎服務與社區增值服務結合來看，保利物業的占比達到了 83.8%，居行業第一。
以上數據資料參考《2020年中國物業管理市場分析報告-行業發展現狀與發展機會預測》。
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自2016年以來，受益于資本市場對物管行業的認識加深以及龍頭公司依托內生增長、外部收購等方式，讓龍頭公司獲得了規模、品牌的明顯成長。根據數據顯示，截止到2019年底，保利物業、碧桂園服務、雅生活服務及綠城服務等四家上市物管公司實現在管面積破2億平米，其在管面積分別為2.86億平米、2.76億平米、2.34億平米、2.12億平米億平米。另外中海物業的在管面積也超1億平米，達到了1.51億平米。
2016-2019年中國龍頭物管公司在管規模變化（單位：億平米）
數據來源：公開數據整理
而在管規模大的企業優勢在收入端有著明顯的體現。根據數據顯示，營收規模突破50億元的公司其在管面積均突破一億方，并且部分大公司呈現出大體量、高增速的特點。例如碧桂園服務和雅生活服務，在2016-2019年期間，其營收CAGR分別為59.9%、60.3%。
2019年中國龍頭物管公司收入絕對規模
數據來源：公開數據整理
此外由于各家公司業務分類的口徑不同與模式差異，其相同業務下毛利率也有較大差異，因此從基礎服務、社區增值服務、非主業增值服務三方面來看?；A服務方面，依舊是碧桂園服務的毛利占比最高，達到了60.32%；社區增值服務方面，保利物業占比最高，達到了38.75%；非主業增值服務方面，雅生活服務占比最高，達到了47.92%。此外若將基礎服務與社區增值服務結合來看，保利物業的占比達到了 83.8%，居行業第一。
2019年龍頭物管公司毛利結構
數據來源：公開數據整理（WW）
以上數據資料參考《2020年中國物業管理市場分析報告-行業發展現狀與發展機會預測》。
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